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Samstag, den 23. August 2014

Mietkauf

Erst mieten, dann kaufen

Beim Mietkauf handelt es sich um eine Möglichkeit des Immobilienerwerbs, bei dem man den Kaufpreis nicht unmittelbar entrichtet, sondern über einen längeren Zeitraum in Form einer Mietzahlung. Dies bedeutet, dass man in die betreffende Immobilie zwar sofort einziehen kann, aber sie erst durch regelmäßige Mietzahlungen an den Eigentümer erwirbt. Bis zu dem vertraglich festgelegten Datum wird diese Zahlungsweise von Seiten des Eigentümers akzeptiert, danach, beispielsweise nach 5 Jahren, muss der restliche Betrag des Kaufpreises bezahlt werden. Die bisher geleisteten Mietzahlungen werden in den Kaufpreis mit einberechnet.

Sonderfall Optionkauf

Etwas komplizierter ist die spezielle Form des Optionkaufs im Bereich Mietkauf. Hierbei ist der Ablauf erst einmal ähnlich wie beschrieben, allerdings erhält man zu einem vertraglich vereinbarten Termin nur die Option, ob man die Immobilie schlussendlich auch erwerben möchte. Der Preis für den Kauf wird dabei wie auch beim klassischen Mietkauf zu Beginn des Vertrags festgelegt. Oftmals wird dieses Modell von Wohnungsgenossenschaften angeboten.

Mietobjekte genau anschauen

Leider kann man feststellen, dass es sich bei Angeboten im Bereich Mietkauf oftmals um Immobilien handelt, die auf dem freien Markt nur schwer zu vermitteln sind. Deshalb sollte sich man bei diesen Angeboten besonders genau über die betreffende Immobilie informieren, beispielsweise ob der angesetzte Verkehrswert den aktuellen Marktpreisen auch wirklich entspricht.

Beratung durch Notar immer ratsam

Beim Mietkauf kommt es wie gesehen zu einer Geschäftsbeziehung zwischen Käufer und Verkäufer, Banken sind, wie sonst bei vielen anderen Finanzierungsmodellen, nicht beteiligt. Empfehlenswert ist, dass man sich bei einem Mietkauf von einem Notar über die jeweiligen Vertragsmodalitäten exakt beraten lässt. Wichtig ist dabei, dass dieser im Feld des Mietkaufs über ausreichend Erfahrung verfügt. Dies ist aber aufgrund des bisher in Deutschland eher kleinen Markts für den Mietkauf mitunter gar nicht so einfach.

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