Bausparvertrag

Bausparverträge erfreuen sich derzeit in Deutschland wieder einer größeren Beliebtheit. Wurden sie noch vor einigen Jahren als konservative Anlageform mit einer nur geringen Rendite und wenigen Vorteilen bewertet, setzen heute wieder mehr Kreditnehmer auch auf Bausparverträge zur Immobilienfinanzierung.

Konditionen der Bausparkassen

Der Grund hierfür liegt in den neuen Vertragsgestaltungen der Bausparkassen, aber auch in deren deutlich günstigeren Konditionen. Mussten Bausparer noch vor Jahren ca. vier Prozent Darlehenszinsen bezahlen, liegt die Verzinsung heute nur noch zwischen 1,95-3,95% p.a. und somit deutlich unter den Konditionen der Banken. Auch wird dieser Zins bei Abschluss des Bausparvertrages bereits festgeschrieben und kann sich bis zur Zuteilung des Vertrages nicht mehr ändern, auch wenn dieser erst in einigen Jahren sein wird. So haben Bauherren eine hohe Planungssicherheit, denn Änderungen des Leitzinses der EZB kümmern sie nicht mehr.
Anders als bei Annuitätendarlehen wird der Zins für Bauspardarlehen auch nicht nur für einen bestimmten Zeitraum (Bsp. zehn Jahre)festgeschrieben, sondern er gilt für die gesamte Laufzeit. Auch dies bietet Planungssicherheit. Ein weiterer Vorteil der Bauspardarlehen ist zudem die jederzeitige Möglichkeit, Sondertilgungen zu leisten. So können diese Darlehen sogar komplett vorzeitig zurückgezahlt werden, wodurch enorme Kosten gespart werden können.
Nachteilig bei Bausparverträgen ist jedoch, dass die Darlehen hieraus erst nach der Zuteilung genutzt werden können. Vom Abschluss des Vertrages bis hin zur Zuteilung können so mitunter bis zu zehn Jahren vergehen. Daher waren Bausparverträge bisher immer nur für Menschen, die ihr Projekt bereits langfristig geplant haben, eine interessante Alternative.

Kurzfristige Finanzierung mittels Bausparvertrag

Mittlerweile können Bausparverträge aber auch von Bauherren eingesetzt werden, die kurzfristig finanzieren wollen. Dies ist vor allem durch die neuen Konstantmodelle der Bausparkassen möglich, die ein tilgungsfreies Darlehen mit einem Bausparvertrag kombinieren. Hierbei werden Darlehenslaufzeiten von bis zu 28 Jahren angeboten, der Zins sowie die Darlehensrate bleiben hierbei konstant. Gerade in Zeiten steigender Zinsen können Kreditnehmer so von einem hohen Maß an Stabilität profitieren. Die einzelnen Angebote finden Interessierte im Internet, aber auch die Berater vor Ort können weiterhelfen. Viele Bausparkassen arbeiten heute zudem mit Banken zusammen, die ein solches Modell dann in die Immobilienfinanzierung optimal einbinden können.