Abschluss Immobilienfinanzierung

Die Darlehensangebote der Banken sind sehr unterschiedlich. Oftmals haben es Kreditsuchende daher schwer, diese detailliert zu bewerten.
Zwar ist der Preis einer Immobilienfinanzierung ein wichtiger Faktor, er sollte jedoch nicht allein Ausschlag für oder gegen eine Bank sein. Oftmals ist nämlich ein etwas teureres Angebot trotzdem besser, denn es bietet individuelle Vereinbarungen, die für den Kreditnehmer vorteilhaft sein können.

Sondertilgungen
Dies ist zum einen die Möglichkeit, Sondertilgungen zu leisten. Aufgrund des vielfachen Wunsches der Kreditnehmer haben die meisten Banken diese Möglichkeit bereits in den Kreditangeboten integriert, doch noch immer finden sich Darlehensangebote, die dies nicht bieten. Üblicherweise werden Sondertilgungen für 5-10% der Darlehenssumme vereinbart. Wichtig ist in diesem Zusammenhang, ob die Sondertilgung in jedem Jahr vorgenommen werden kann oder ob sie gar einmal pro Jahr möglich ist. Letzteres bietet Kreditnehmern die Möglichkeit, eventuelle Urlaubs- oder Weihnachtsgeldzahlungen direkt in die Finanzierung zu investieren und so eine schnellere Entschuldung zu erreichen.

Bereitstellungszeit
Gerade für Bauherren, die ein älteres Haus sanieren oder gar ein neues Bauen wollen, ist die Bereitstellungszeit ein wichtiger Faktor. Grundsätzlich müssen Darlehen nach Ablauf einer gewissen Frist, meist sind dies sechs Wochen nach der Unterschrift des Darlehensvertrages, abgerufen, also ausgezahlt, werden. Die Auszahlung eines Darlehens erfolgt jedoch nur nach Baufortschritt, wodurch die Bank die Verwendung des Darlehens sicherstellen möchte. Der Baufortschritt wird entweder anhand von Baurechnungen oder von einem Architekten bestätigt. Bei vielen Bauten kommt es jedoch immer wieder zu Verzögerungen, sei es aufgrund fehlenden Materials oder wegen schlechten Wetters. In solchen Fällen kann das Darlehen nicht abgerufen werden, der Kreditnehmer muss Bereitstellungszinsen bezahlen. Diese betragen in der Regel 0,25% pro Monat und können das Budget der Bauherren stark strapazieren, denn oftmals sind ja auch noch Mietzahlungen zu leisten. Um dies zu umgehen, sollte eine möglichst lange Bereitstellungszeit vereinbart werden. Einige Banken bieten bereits Bereitstellungszeiten von einem Jahr an, innerhalb dessen der Bau meist fertiggestellt werden kann.
Sofern die einzelnen Punkte im Darlehensangebot nicht exakt benannt sind, sollten Kreditsuchende unbedingt danach fragen, denn der Einschluss dieser Vereinbarungen kann bares Geld sparen.